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Immer wieder kommt es vor, dass private Immobilienverkäufer Anzeigen schalten, in denen man liest: „keine Makler“ oder „von privat an privat“. Diese Anbieter wissen häufig nicht, welchen Gefahren Sie selbst ihre Immobilie dadurch aussetzen, welche Potenziale sie verschenken und welche entscheidenden Vorteile die Zusammenarbeit mit einem Immobilienbüro wirklich bietet.
Wer etwas verkaufen möchte, kann eine einfache Anzeige in der Tagespresse aufgeben. Für den privaten Verkauf von Haus- und Grundbesitz ist dieser Weg jedoch nicht besonders sinnvoll. Viele Dinge sind zu beachten, um eine reibungslose Übertragung vornehmen zu können. Wer seine Immobilie privat veräußern will, muss auf zahlreiche Fallstricke achten. Die Schwierigkeiten beginnen schon mit der Festlegung des Kaufpreises und der Werbung für das zu verkaufende Eigentumsobjekt. Preise werden leider oft zu hoch angesetzt, Immobilien meist nicht marktgerecht bewertet. Ein Nachlassen des Preises ist ja vielleicht immer noch mal möglich, denken viele Besitzer. Und hier liegt ein entscheidender Fehler!
Die Interessenten erwarten dann, dass der Preis weiter sinkt und gehen auf Schnäppchenjagt oder das Objekt wird schlussendlich zum Ladenhüter. Hinzu kommt noch, dass ständig vermeintliche Interessenten auftauchen und Ihre kostbare Zeit stehlen, ohne dass Sie wissen, ob diese potenziellen Käufer überhaupt über ausreichende Bonität verfügen. Wenn sich der Interessent die Immobilie nicht leisten kann, nutzen auch die „schönsten Worte“ über mögliche Kaufabsichten nichts!
Aus diesem Grund schaltet man einen Vermittler ein, der im Auftrag des Verkäufers das Objekt professionell anbietet und später Käufer und Verkäufer zusammenführt. Diese Vermittlungs- tätigkeit übernehmen wir für Sie. Wir empfehlen einen marktgerechten Verkaufspreis und finden dazu einen passenden und solventen Käufer.
Durch eine umfangreiche Finanzierungsberatung stellen wir sicher, dass sich unser Interessent die Immobilie leisten kann. Der private Verkäufer hat hingegen kaum Möglichkeiten die finanziellen Mittel eines eventuellen Käufers zu beurteilen, sodass weitere Schwierigkeiten zu erwarten sind. Zudem stellen wir steuerliche Überlegungen an und geben rechtliche Hinweise zum Immobilienwechsel sowie zur Zahlungsweise.
Wir arbeiten systematisch mit erfolgreichen und seriösen Partnern in der Immobilienbranche zusammen, sodass ein Auftrag über unser Büro genügt, um Ihr Objekt über verschiedene Kanäle einheitlich zu vermarkten. Dank unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage eine erfolgreiche Verkaufsstrategie zu realisieren.
Der Irrglaube, Sie selbst müssten möglichst viele Makler beauftragen, führt am Ende nur dazu, dass Ihr Objekt zwar bekannt wird, aber jeder Interessent mit anderen Erwartungen und Vorstellungen an sie herantritt, da jeder über eine andere Quelle von Ihrer Immobilie erfahren hat. “Viele Köche verderben bekanntlich den Brei!” Es entsteht die gleiche Situation, wie beim oben erwähnten privaten Immobilienverkauf. Die Feilscherei beginnt, Bonität ist oft nicht vorhanden, etc. Am Ende ist es „tödlich“ für den Verkauf ihrer Immobilie, wenn Sie mehrere Makler gleichzeitig beauftragen und diese dann gegen Ihre Interessen ein Wettrennen veranstalten.
Mit Kapital sollte man behutsam umgehen. Mit der Beauftragung eines seriös arbeitenden Immo- bilienbüros gehen Sie kein Risiko ein, denn Sie als Verkäufer bezahlen in der Regel keinen einzigen Euro für das Engagement des Maklers, es sei denn, Sie haben eine andere Festlegung getroffen oder eine Zielprämie vereinbart. Sie werden von Anfang an professionell betreut, bis der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Zusätzlich nimmt man Ihnen alle lästigen Wegen ab, die nun einmal mit einer solch komplexen Aufgabe verbunden sind.
